Um resultado potencial é a apreensão e venda do imóvel, especialmente se a causa for o não pagamento de impostos prediais. Isso não é tão comum quanto se imagina. A maioria dos credores hipotecários evita a execução da hipoteca, preferindo esperar que o proprietário quite a dívida ou venda o imóvel. Por outro lado, uma garantia real é benéfica para credores ou trabalhadores, como empreiteiros. Isso porque as garantias reais protegem seus direitos, garantindo que recebam a devida remuneração pelo trabalho realizado para o proprietário do imóvel.
Implicações das Penhoras Imobiliárias na Pontuação de Crédito – Pode haver alguma confusão sobre como os gravames afetam sua pontuação de crédito e quais deles realmente aparecem em seu histórico. Alguns gravames de construção e gravames judiciais são reportáveis, o que significa que geralmente acabam em seu relatório de crédito. Isso ocorre porque eles influenciam seu histórico de pagamentos , que representa mais de um terço da sua pontuação de crédito.
Antes de fechar negócio na compra de um imóvel, seu advogado ou empresa de títulos deve realizar uma pesquisa de título para garantir que o título esteja livre de ônus, impostos atrasados e outras reivindicações. Não ignore a pesquisa de título, pois é a melhor maneira de garantir que ninguém mais tenha direito à propriedade. Para reportá-las, o credor precisa de um mínimo de informações de identificação do devedor, incluindo sua data de nascimento ou número do Seguro Social (SSN). Uma penhora pode continuar aparecendo no seu relatório de crédito mesmo depois de quitada — geralmente por até sete anos.
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