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Vamos agora discutir como um agente da Receita Federal (IRS) auditará sua escolha de profissional de imobiliária. Conhecer o processo e o que ele analisará pode ajudar você a montar seu caso e fundamentar sua escolha no REPS. Em nossa experiência, as auditorias de profissionais de imobiliárias podem abranger todo o grupo de clientes de um CPA. Por exemplo, um CPA está agindo de forma desleixada e rápida e reivindica REPS para clientes, mesmo que não tenha como ganhar porque está registrando grandes quantidades de horas de não participação (educação e pesquisa, horas de investidores, etc.) para cumprir o teste de 750 horas.

Um auditor da Receita Federal analisa o arquivo de um cliente, nega o REPS e, em seguida, seleciona mais três clientes do grupo daquele contador. Se nenhum deles se qualificar para o REPS, adivinhe o que acontece? Todos os clientes podem ser selecionados para uma auditoria. Inacreditável? Temos experiência pessoal ajudando clientes de um escritório de contabilidade onde esse cenário ocorreu exatamente. É absolutamente essencial que você trabalhe com um CPA que lhe diga com segurança o que você precisa ouvir, não o que você quer ouvir, sobre como qualificar e comprovar o status profissional do setor de imobiliária.

Vamos falar sobre a execução da auditoria do IRS. O IRS tentará primeiro determinar se algum dos seus aluguéis está excluído da definição de atividade de aluguel segundo a Seção 469 do IRC. Se as atividades imobiliárias estiverem excluídas da definição de atividade de aluguel segundo a Seção 469 do IRC, as horas de participação nessa atividade não contarão para o REPS. Isso significa que as horas registradas na maioria das propriedades AirBnB e de férias, que geralmente são excluídas da definição de propriedade para aluguel segundo a Seção 469 do IRC, não contarão como horas de profissionais de imobiliárias.