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Simular um investimento de aluguel não é fácil, principalmente devido à diversidade de fatores a serem considerados. Ao simular seu investimento em aluguel, você tenderá a aplicar as taxas de juros aplicadas às residências principais. Em teoria, você está certo, mas, na prática, as taxas imobiliárias aplicadas a um investimento em aluguel podem ser mais altas. Essas taxas de juros mais altas podem, em alguns casos, ser explicadas por uma tabela estabelecida pela sua instituição de crédito, que oferece taxas diferenciadas de acordo com o tipo de projeto.

Mas, em geral, o seu perfil é o fator determinante. De fato, com um projeto financiado sem contribuição ou com um alto índice de dívida, sua instituição de crédito estará mais propensa a cobrar taxas de juros mais altas, independentemente da duração do seu empréstimo. Você pode assinar o alerta de taxa Pretto depois de realizar uma simulação do seu empréstimo para ficar informado sobre a evolução da sua taxa personalizada: Simulação de investimento de aluguel e índice de dívida – Ao simular seu investimento em aluguel, é essencial considerar seu índice de endividamento.

Geralmente, um banco não permite que você tome um empréstimo com uma relação dívida/renda superior a 35%. Isso significa que as parcelas mensais do seu empréstimo representam pouco mais de um terço da sua renda mensal. Essa relação é uma forma de o credor verificar se você tem capacidade de crédito. No contexto de um investimento em arrendamento, acontece frequentemente que o banco calcula o rácio diferencial de dívida, ou seja, que irá integrar no seu rendimento o montante de rendas futuras recebidas graças ao seu investimento.