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Comprar para alugar foi a escolha que Julie fez há alguns anos. Esta oftalmologista de 34 anos pensou em investir em aluguel desde muito cedo . “A vontade de investir surgiu quando me tornei empregada .” Na época, ela era inquilina em Paris, solteira, ganhava entre € 2.000 e € 2.500 líquidos por mês e tinha € 15.000 economizados em um PEL (Plano de Poupança Pessoal). Ela ia comprar seu primeiro imóvel sozinha em Granville, na Normandia, região de onde é natural. “Originalmente, eu queria alugar este apartamento de setembro a junho e fazer aluguéis à beira-mar durante o verão. Entrei em contato com quatro agências na área, dizendo a elas: ‘Aqui vamos nós, eu tenho este projeto.’ “No final de 2019, ela se tornou proprietária de um imóvel no valor de € 85.000, com taxas de cartório.
Seu avô a ajudou em sua primeira “temporada” de aluguel no Airbnb. Desde o início, Julie optou por gerenciar tudo sozinha , desde a compra até a administração do imóvel. “Minha melhor amiga faz administração de aluguéis. Ela me forneceu contratos de locação de graça e me ensinou a fazer visitas.” Ela também se preocupa em garantir a rentabilidade de sua operação . “O objetivo é que o aluguel cubra meu crédito, meus juros, minhas despesas, com uma diferença de € 50 a mais, em caso de despesas imprevistas.”
Algum tempo depois, Julie começou um relacionamento com Vincent, que já possuía um apartamento nos subúrbios de Paris, onde morava com os dois filhos. À medida que a família crescia e eles acolhiam o primeiro filho, a situação profissional de Vincent mudou. “Ele ia perder o emprego e assinar um acordo de rescisão mútua “, explica Julie. “Foi quando eu disse a ele: ‘Confie em mim, chegou a hora, temos três meses para comprar!'” Uma reflexão surpreendente, reveladora de um estado de espírito sem igual… “No dia seguinte, perguntei sobre nossa capacidade de endividamento. Era de 200.000 euros.” E você, conhece sua capacidade de endividamento ? Se não, convidamos você a fazer o teste!